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分譲マンションの名義変更を親子でする場合、どういうことに注意したらよいのでしょうか。親の財産は親が死亡した時点で自動的に子供に相続されますが、生きている間に子供に財産を譲りたいと思い不動産の贈与をしがちですが、高額な税金で子供を苦しめることになりかねません。