マンションを買ってもらうときの税金問題

マンションを買ってもらうとなると、税金の問題が気になる人も多いはずです。

節税や相続のためにマンションを贈与したという話もありますが、実際にどのような仕組みになっているのかを知っておかないとマイナスになるケースもあります。

名義の変更などが必要になることもあるため、どのような形で渡すかも重要なのです。

マンションを買ってもらう 税金｜税金がプラスになることも

マンションを買ってもらうのは税金の問題でプラスに働くことがあります。

これは贈与税などの課税があっても現金で渡すよりも控除が適用されやすくなるからです。

また、ローンなどがあれば資産価値から差し引きできるのもポイントで、相続対策に利用する人もいます。

うまく活用すれば大幅な節税に繋がるのです。

ただし、マンションを送る場合は維持費などがかかる点にも注意が必要です。

税対策のつもりで送っても、不動産価値の低下や維持費でマイナスになるケースもありえます。

マンションをどう扱えばいいかの知識もないとマイナスになる恐れもあるのです。

マンションを買ってもらう 税金|贈る側と贈られる側とセットで考える

マンションを買ってもらうなら税金の問題をセットで考える必要があります。

不動産は取得などに税金がかかるだけでなく、贈る場合も贈与税がかかります。

現金よりも各種控除の利用がしやすいものの、贈った後の各種税金は贈られた側が支払わなければならなくなります。

贈る場合の贈与税などは贈った側が処理すればいいため、贈られた側は余り考える必要がなくなります。

ただし、贈られた方はその後固定資産税などの支払いをしなければならないため、しっかりと支払いの知識を教えて置かないとトラブルになりかねないのです。

家賃収入が得られるマンションであれば、運営の知識などとセットで贈るのがおすすめになります。

マンションを買ってもらう 税金｜税金の問題とは

マンションを買ってもらうときの税金の問題で最もありがちなのは、相続対策に贈られた場合です。

マンションに限らず不動産を相続した場合は、残ったローンを差し引いた不動産の価値が計上されます。

不動産の価値よりもローンの金額が多い場合は加算ではなくマイナスになる可能性もあるのです。

ただし、実際に相続するタイミングで不動産の価値がどの程度変化しているかの想像するのが難しいため注意が必要です。

想定よりも価値が落ち込んでしまい、相続してから処分ができずに困るケースもあるからです。

マンションを贈る場合は実際に住むことを前提にするか、すでに収益が出せているものを贈るのが基本になるのです。

マンションを買ってもらう 税金｜収益があるかで税金の問題がかわる

マンションを買ってもらう場合は、贈与税などは贈る側が負担する必要があります。

もちろん相談の上で支払いの金額を調整することは可能ですが贈られる側が意識することは少なくなります。

ただし、収益化されたマンションを贈られた場合は、固定資産税以外にも収益にあわせた所得税の申告をする必要があります。

確定申告が必要になるケースもあるため、税金の問題をしっかりと教えて置かないと脱税のリスクにも繋がりかねないのです。

贈る側が考えずに申し出ることもあるため、受け取る側が確認しなければならないケースもあります。

マンションを買ってもらう 税金｜税金の問題はすれ違いがおきやすい

マンションを買ってもらうことで節税をできるケースはありますが、贈る側と受け取る側で税金の問題の意識がすれ違うことが多いのがポイントです。

これは日ごろから支払っている税金の種類が違うことが多く、必要な手続きなどもわからない場合も珍しくないからです。

不動産をもっている人でも税理士に税務処理を丸投げしている人もいるため、いざ贈った場合に何が起きるか分からない人もいるのです。

ただで貰えるものでも金額が大きいものであれば維持費などがかかるようになります。

自分の生活に合わないものであれば売却して現金化してもらった方が良いことも多く、しっかりと相談する必要があるのです。

マンションを買ってもらう 税金｜税金問題 まとめ

マンションを買ってもらう場合は税金の問題をセットで考える必要があります。

税務面でプラスになることがあっても、維持管理費や手続きの知識がなければ手間の面でマイナスになることもありえるからです。

収益性の高いマンションであれば税務面は税理士に任せる方法もありますが、少なくともマンションを保有し続けた方がお得かどうかは常に考えることが大切になってきます。