マンション建て替えの等価交換方式解説

マンション 建て替え 等価交換 サムネイル

マンションの建て替えで等価交換方式と呼ばれる方法が用いられる事があります。

マンションの解体費用などをマンション住民が分担して負担し、一旦土地をマンションデベロッパーに買い取ってもらって、新しいマンションの部屋を分配するという手法が特徴的です。

ただし、メリットとデメリットが存在し、一筋縄ではいかないケースも多いのです。

スポンサーリンク

マンション建て替えでも等価交換が難しいケースも

マンション建て替え一般的なのが等価交換方式です。

マンション 建て替え 等価交換 難しいケースも

等価交換方式はマンションデベロッパーが土地などに関する権利を引き取り、建て替えが済んだマンションに同じだけの価値がある部屋を提供する方式のことです。

内容としてはシンプルですが、解体費用建設費負担などでもめるケースは珍しくなくなかなか前進することが少ないのもポイントになっています。

マンションを購入した際と、現在の不動産価値変化大きい場合立て替え自体に不安覚える人もいます。

立て替えのメリットについて周知して話しを進めていくことが必要であり、同時にメリットとデメリットをしっかりと考えて良く必要があるのです。

マンション建て替えの等価交換方式の成立例は少ない

マンション建て替えで等価交換方式建て替えが行われた例は非常に少なくなっています。

これはマンション住民の権利が重視される不動産の権利関係問題が多く、耐震基準の見直しなどにより円滑な建て替えが行える枠組みができても障害にが残るケースがあるからです。

たとえば、マンションの住み替えや立て替えを望まない住民が多数派である場合はそもそも立替自体ができなくなります。

マンション 建て替え 等価交換 成立例は少ない

解体費用などの年収ができない住民が多い場合や、引越しに抵抗感がある世帯が多い場合は立て替えの基準になる賛成数を満たせない可能性も出てくくるのです。

スポンサーリンク

マンション建て替えの等価交換が難しい理由の一つが法律の改正

マンション建て替えの等価交換を難しくしているのが、建築に関する法改正です。

過去に適法だったマンションであっても、法改正で適法ではなくなっているケースは珍しくなくなっています。

具体的には部屋の広さなどで、現行の法律上認められないような広い部屋住んでいるかなり割合なってしまうのです。

そのため、免責当たりの権利に会わせた部屋を住民の数だけ用意しようとすると建設費が莫大になる可能性もあるのです。

マンション 建て替え 等価交換 難しい理由の一つが法律の改正

また、費用を補うためにはさらに部屋を追加して新規住民募集するのも基本になりますが、それだけの規模のマンションを建てる費用や、入居者集められるかも大切になってきます。

マンション建て替えの等価交換方式はうまくいけばメリットも出せる

マンション建て替えの等価交換方式は権利費用複雑に絡んでしまうためなかなかすすまない現実があります。

一方で、地震などの災害に対してリスク感じる人などは珍しくなくなっていて、より安全マンションへの立て替えであれば検討するといった層があるのもポイントになります。

古いマンションなどでも適法の範囲で容積率などが設定されているケースも存在するため、付加価値の高さなどのメリットを打ち出し、建て替えを勧めれば成立するケースもあるのです。

マンション 建て替え 等価交換 うまくいけばメリットも出せる

重要なのは費用を捻出できるのかと採算が取れるのかどうかであるため、新しくマンションをたてて利益をあげられるのであれば十分に価値があるのです。

スポンサーリンク

マンションの建て替えは等価交換方式以外にも存在する

マンションの建て替えは等価交換方式が採用されるのが一般的でしたが、改正マンション建替え円滑化法の改正によりより多くの選択肢取れるようになりました。

耐震性の低いマンションに限るという条件があるものの、多数決を取れれば建て替えが可能となります。

マンション 建て替え 等価交換 等価交換方式以外にも存在する

それ以前はマンション住民の4/5の賛成が必要だったため大幅にハードル下がるのです。

また、条件を満たせば容積率条件緩和を受けられるなどメリットも存在するのです。

ただし、法律上の手続きが増えて事務負担が増えるという難点もあります。

条件を満たしたマンションであれば等価交換方式比較するのがおススメです。

マンション建て替えの等価交換方式は課題をいかに解決するかが重要

マンション建て替え必要状態になっても、等価交換方式の提案が受け入れられにくいケースもあります

どのように住民を説得するのか、メリットを提示できるのかは非常に重要です。

マンション 建て替え 等価交換 課題をいかに解決するかが重要

また、容積率などの問題で建て替えが現実的ではない判断できる場合は、建て替え以外方法でどのように価値を維持して行くのかも考えていく必要があります。

!税理士紹介

確定申告、自分だけで大丈夫かな?

不動産を持っていたり個人事業主をしていると、確定申告は必須になります。

そんな時、

  • 個人事業の確定申告を格安でお願いしたい。
  • いつ頃法人成をすればよろしいか相談したい。
  • 現在の税理士を変更しようと考えている。
  • 税理士報酬を下げようと思っている。
  • 地元の人気税理士事務所を紹介してもらいたい。

こんな悩みはありませんか?

不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。

今の自分の状況を改善してくれる税理士を見つけたいなら以下で無料で探せます↓

不動産一括査定

不動産を高く売りたい!

マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。

あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。

そんな時に役立つのが不動産の一括査定サービス。

1回査定を申し込むだけで、厳選された複数の不動産会社から一括で査定してくれます。

そしてその中から最も高い値段を付けた会社を選ぶだけ!

ビックリするほど簡単に自分の不動産を最高額で売ることができますよ!

土地活用

余っている土地を収益化したい!

土地は上手く活用すれば大きな収入源になります。

余っている土地、使っていない土地ありませんか?

その土地にピッタリの活用方法を見つけて、収入を増やしましょう!

土地活用のプロにまずは相談!

スポンサーリンク







シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする

スポンサーリンク