マンションの値上がりいつまで？

マンションの値上がりいつまで？都心部を中心にマンションの値上がりは続いていて、いつまで続くのか時になる人も多いはずです。

値上がりから値下がりに転じるタイミングしだいでマンションのタイミングの価値が大きく変わるため、どのように売買するのかも大切になっているのです。

マンション値上がりがいつまでかを考えるとオリンピックが節目に

マンションの値上がりがいつまで続くかを考えると、東京オリンピックが節目になることがわかります。

これは巨大な公共工事が存在することで建設資材などの価格がアップし、マンション価格にも影響を与えているためです。

団塊世代が安定した収入を目指して退職金などを不動産投資に利用し、投機的なお金が流入していることも影響しています。

国外からも値上がりを見込んだ資金が入り込んでいるため、都心部は特にマンション価格があがりやすい状態になっているのです。

一方で地方ではすでにマンション価値が下がり続けている地域も多く、どのタイミングで売買するかで収益性が大きく変わる可能性が高いのです。

マンション値上がりはいつまでも続かないという見方が大勢

マンションの値上がりはいつまで続かないという見方は多く、オリンピック前には落ち着くという見方や、オリンピック終了後も多少は続くという見方が大勢をしめています。

東京オリンピックが終われば公共工事などの量が減るだけでなく、土地の需要も下がると見る人が多いためです。

ただし、老朽化した道路など交通インフラの整備が必要であることから建材価格などは高騰した状態が続き、より長く続くという見方も存在します。

しかし、強気の見方をする人であっても人口減による価格の低下は織り込むのが一般的で、どの地域のマンションであるかが非常に重要になってくるのです。

マンション値上がりがいつまでかを考えるとオリンピック前で終わるという人も

マンションの値上がりがいつまで続くかを考えた場合、オリンピックよりも前に下がり始めるという人もいます。

これはすでに実需を超える投資が行われているためで、実際の不動産価値以上の価格がついているという見方が存在するからです。

投資環境の悪化などで資金の引き上げが始まるとマンションの処分も早まり、早々に値崩れを起こすという見方もあります。

慎重派の意見であり、老後資金を投入するなど資金に余裕がない人に支持される傾向が強くなっています。

リスクを負いたくない場合は資産価値が高いうちに売却し、手仕舞いたいという方法もあるのです。

マンション値上がりがいつまで？2022年頃を境に下がるという意見も

マンション値上がりがいつまでかを考えた場合、2022年ごろから下落に転じるという見方も存在します。

これは東京オリンピックの時期に建設に入ったマンションが完成するのが2022年頃に完成するためです。

建設ラッシュが落ち着くまでは建材の価格高騰や不動産価値の上昇が続き、建設が落ち着くと下落に転じるという見方になります。

特に都心から離れるほど影響が強くなると見られていて、安定して成長する見込みがない都市のマンションは早めに処分をした方が良いという根拠にもなっています。

家賃収入を得る場合は早期の手仕舞いが返って損になる可能性があり、どの程度のバランスをとるかが重要になってきます。

マンション値上がりがいつまでかを考えると2030年も目安に

マンション値上がりがいつまで続くか考える場合に、オリンピック以外の指標となるのが2030年です。

2030年になると全て都道府県で人口が減少するという調査結果が存在し、マンション価格もそれにひきずられるように下落する可能性があるのです。

ただし、東京に関しては人口流入が続くために人口減少はもう少し緩やかという見込みもあります。

少子高齢化で人口増の見込みがないのが現状に日本になるため、都市部以外では急激にマンション価格の下落が始まる恐れもあります。

移民政策の大幅な転換など、人口増に関する試みが進行しない限り2030年前後に価格が落ち込む予測が大勢を占めているのです。

マンションの値上がりがいつまでかは専門家でも意見が分かれる

マンション値上がりがいつまで続くかは専門家でも意見が分かれます。

多くの投資家や不動産業者は東京オリンピックの2020年と、人口減がすすむ2030年を目安に使っています。

建材価格や人件費の上昇が続く場合など様々な変化の影響を受けるため確定した情報はなく、不動産投資をした人はどの程度リスクを受けいれて管理する意識が大切になってくるのです。