マンションを1棟建てる不動産投資

マンションを1棟建てることで安定した収入を得たいと考える不動産オーナーは多く、アパート経営などよりもワンランク上のステータス的な部分があります。

ただし、マンション1棟の新築となるとかなりの建設コストがかかるのがポイントです。

建設コスト以外にも費用がかかるため、不動産投資用のローンなどをセットで考える必要がでてくるのです。

マンションを1棟建てるためには数千万円から億単位のお金が必要に

マンションを１棟新築するためにはかなりのお金がかかります。

不動産投資としてはかなり大規模なものになり、個人よりも不動産業などの事業として手がける人が利用することが一般的です。

具体的には敷地面積50坪で3階建てのマンションでも、一般的に5400万円から9000万円ほどのお金がかかることになります。

坪面積が広くなれば3階建てのマンションでも億単位のお金がかかることになるのです。

構造によって金額が変わるのもポイントで、重量鉄骨であれば5000万円台から、鉄筋コンクリートであれば6000万円台からが一つの目安になってきます。

地域によって相場が変ることもあるため、あくまで目安になっているのがポイントになります。

マンションを1棟建てるなら建設費以外の計算も必要になってくる

マンションを１棟建てるなら建設費以外の計算も必要になります。

建物の重量に耐えられるように地盤の改良が必要なケースや、外溝工事、マンションに引き込むガスや水道などの工事費を考えなければならないからです。

諸費用を加えると建設費の2～3割り増しになるのが一般的で、更に土地代を加えたものが総計になります。

個人の資産で投資をするのは難しい金額であることが良くわかります。

ただし、複数の不動産をすでに持っていて、収益化をしているのであれば投資が現実的なるケースもあります。

ただし、不動産価値がどうなっていくかはしっかりと見極めた上で投資を行う必要があるのです。

マンションを1棟建てる場合は収益が安定するまでの維持費がネックに

マンションを１棟建てる場合は収益が安定するまでの維持費がネックになります。

マンションが完成するまでには時間がかかるだけでなく、すぐに住民が入るとは限らないためです。

募集の時点で全ての部屋が埋まることは稀なため、宣伝広告を利用するなど工夫をする必要があります。

工事が遅れる可能性などもあるため、余りにシビアに予定を組み立てると資金管理が難しくなる場合もでてきます。

広告や宣伝を行うのであれば、更に費用がかかるのもポイントになります。

建設費などとは別に経費を使わなければマンションの住民を見つけるのも難しくなるケースが多いのです。

マンションを1棟建てるための資金をどこから集めるべきか

マンションを1棟建てるためには資金をどこから集めるかが重要になります。

わかりやすいのは銀行から借りることですが、個人で借りるのは非常に難しいといわざるを得ないのがポイントです。

これは支払い能力を担保することが難しくなるためです。

銀行口座に不動産のローン総額を上回るキャッシュなどがあれば話は別ですが、ローンはお金の不足を補うために使うのが一般的なため、審査落ちする可能性もあがってしまうのです。

銀行は特に審査が厳しい傾向にあるため、不動産事業を法人化した上で安定して黒字の決算を出すなど、不動産投資の実績が求められる傾向があります。

マンションを1棟建てるならノンバンク系の不動産ローンも視野に

マンションを１棟建てるなら、銀行とノンバンク系の不動産ローンを比較するのがおすすめです。

ノンバンク系の不動産ローンは銀行と比べて審査ががゆるい傾向があるからです。

ただし、金利が高いなどデメリットも生じるため良く比較することが大切になります。

重要なのは投資のタイミングです。

不動産業界の変化は激しくなっていて、投資のタイミングで大きく価値が変わるケースがふえています。

機動的に投資ができなければ収益性に悪影響を受ける可能性があるため、より確実な方法を選ぶなど使い分けが必要になるのです。

また、一度ローンを組んで終わりではなく、乗換えや交渉で金利を下げるという手段もあるため、常に見直していく姿勢も重要になります。

マンションを1棟建てるなら計画性とタイミングが重要に

マンションを1棟を建てるのであれば、資金の確保だけでなく収益化までの経営計画をしっかりと整える必要があります。

本体工事の建設費以外にもかかる費用が多いため、2～3割り増しで工事費用を見込んだ上で、土地代を盛り込むと総額の目安がつきます。

どの程度不動産投資になれているかでローンの組み方や審査の通り方がかわることを踏まえ、慎重に行動することが大切なのです。