タワーマンションに住める年収はどれくらい？

タワーマンションに住める年収はどれくらいでしょうか？ベイエリアや駅近くなど立地の良い場所に林立するタワーマンション、上層階は眺望が良く、設備は充実していて人気があります。

いつかは住んでみたいと考えている人は多いのではないでしょうか？どれくらいの年収があればタワーマンションを購入できるのか、見ていきましょう。

タワーマンションに住める年収はどれくらい？

タワーマンションは資産価値が高く、普通のマンションよりも割高な価格設定となっています。

しかし、住宅ローンの低金利が続いていて、1%位で借り入れができるため、購入が可能になるケースが多いです。

住宅ローンは年収の10倍位まで借りることができ、夫婦共働きで年収600～800万円位を見込める場合、6,000～8,000万円位の借り入れができ、タワーマンション購入が現実に近付きます。

しかし、日常生活には何かと出費がかかり、子どもがいる世帯では教育費も用意しなければなりません。

月々の住宅ローン返済が負担にならないよう、余裕ある返済計画を立てることが必要です。

現実には年収の５～６倍位の借入額だと安心と言われています。

タワーマンションに住める年収|職業によって借りられるローンの金額が変わる？

住宅ローンを組むには事前の審査が必要になります。

住宅ローン審査に通りやすい人はどのような職業で、どれくらいまで借り入れができるのでしょうか？住宅ローンの審査に最も通りやすいのは公務員と上場企業会社員、会社規模が大きく経営が安定している会社経営者と言われています。

年収が比較的高く、離職率が低く、退職金が高額になるためです。

退職時に残金を一括返済すると設定すれば、50代以降でも高額のローンを組むことができます。

勤続年数が長い人、年収が高い人は信用度が高く、より有利になるため、年収の10倍までの借り入れをすることが可能になります。

タワーマンションに住める年収|タワーマンションの価格はどれくらい？

首都圏に近い東京・神奈川・埼玉・千葉の物件を一つずつご紹介します。

• パークタワー晴海（東京メトロ有楽町線「月島」歩12分）
  間取り：1LDK～4LDK、専有面積：42.53㎡～101.58㎡、価格：4,630万円～1億2,990万円
• シティタワー武蔵小杉（JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分）
  間取り：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ、専有面積：55.23㎡ ～ 70.58㎡、価格：7,190万円～9,290万円
• プラウドタワー川口（ＪＲ京浜東北線「川口」歩4分）
  間取り：2LDK・3LDK、専有面積：57.48㎡～77.34㎡、価格：4,918万円～7,648万円
• 幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス（京葉線「海浜幕張」駅　徒歩15分）
  間取り：2LDK～4LDK、専有面積：61.56㎡～100.83㎡、価格：3,430万円～6,950万円

タワーマンションの価格は低層階＜中層階＜上層階の順で上がっていきます。

上層階は眺望が良く、日が暮れる時間でも部屋の中が明るく、夜景を堪能できます。

外からの騒音がなく、他の建物から部屋の中を覗かれることもなく、高いプライベートを確保できることもメリットです。

タワーマンションに住める年収|購入後の支払い

マンション購入後、毎月の住宅ローン返済が始まります。

返済期間は最長35年が一般的です。

返済は毎月返済の他、ボーナス時加算も選択もでき、まとまった金額を一括で返済する繰上返済もできます。

また、住宅ローンの返済以外に、住まいを維持管理していくための管理費・修繕積立金を毎月払うことになります。

駐車場や駐輪場を借りる場合は月々の代金が発生します。

さらに、固定資産税・都市計画税が毎年徴収されます。

新築マンションの場合、固定資産税は5年間の軽減措置があり、一般的には年を経るにつれ評価額は徐々に安くなり、税額も減っていきます。

タワーマンションに住める年収|返済のモデルを紹介

物件価格5,000万円、返済期間は35年、頭金を300万円用意するとします。

固定金利と変動金利で返済する場合をそれぞれ見てみましょう。

• 固定金利1.39%（三井住友信託銀行）の場合、月々の支払額は14.1万円です。
• 変動金利0.475％（三井住友信託銀行）の場合、月々の支払いは12.1万円です。

固定金利は全期間金利が変わりませんが、変動金利は定期的に金利が見直されます。

変動金利の方が低く設定されていますが、金利上昇に伴い返済額も上昇するリスクがあります。

金利は半年ごとに見直されますが、返済額の変更は一般的に5年ごとに行われるので、返済額アップに対する準備をすることができでしょう。

住宅ローンは途中で借り換えることができます。

金利の動向を見て、メリットが見込める場合は借り換えを検討するのも手だと思います。

タワーマンションに住める年収|まとめ

眺望が良く、充実した設備を誇るタワーマンション、意外と手が届きやすいのではないでしょうか？住宅ローンの低金利が続いているので、普通の会社員であればタワーマンションを購入して住むことも夢ではありません。

エリアや階数にこだわりがなければ比較的安い価格の部屋を見つけることができるでしょう。

住宅ローンの返済計画をしっかり立てて家計をやりくりすれば、無理なく快適なタワーマンション生活を満喫できると思います。